中國(guó)打房 民間亂象(2)首付增加 引發(fā)退房、退訂風(fēng)波
 

【mygonews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】中國(guó)打房政策「新國(guó)十條」、「京十二條」、「深十三條」陸續(xù)推出(請(qǐng)參閱http://mygonews.com/news/content/?permalink=4bebc36d880fd)，在這樣的新政下，各大城市開(kāi)始湧現(xiàn)出「退房潮」。這是由於政策調(diào)控下，投資客對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的看空，以及多套房的房貸難申請(qǐng)所導(dǎo)致。

與此同時(shí)，一些首次置業(yè)者也出現(xiàn)了退定、退房的現(xiàn)象。這次調(diào)控政策不僅針對(duì)二套房、多套房，其中對(duì)首套房的首付比例和利率也有新的 規(guī)定，90平方米以上的一套房至少30％的首付，利率也由原先的7折變?yōu)楝F(xiàn)在的8.5折。

近來(lái)，福州不少購(gòu)房者反應(yīng)因首付增加買(mǎi)不起房，開(kāi)始諮詢(xún)能否退房或是已交的定金能否退還。類(lèi)似情況的購(gòu)房者如今已有一部分選擇退房，但由於退房所牽扯的問(wèn)題較為復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商大多不願(yuàn)意辦理。

律師提醒購(gòu)房者，根據(jù)法律規(guī)定，退房可以，但當(dāng)事人約定以定金作為合同擔(dān)保的，若無(wú)法律規(guī)定的特殊情況，給付定金的一方拒絕簽訂合約的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

在臺(tái)灣的房地產(chǎn)慣例上，訂金支付之後，對(duì)於合約有7天的審閱期，一旦買(mǎi)賣(mài)契約成立簽約之後，如果因?yàn)橘I(mǎi)方自身的問(wèn)題要提出解約，站在建商的立場(chǎng)，是可以沒(méi)收所有的訂金與已支付的款項(xiàng)，這點(diǎn)與中國(guó)的法令規(guī)定一樣。